中國近10多年來一直以出口、內需及房地產為經濟的三頭馬車，並駕齊驅，維持每年高達7%以上的GDP增長。但目前國內經濟確實面對內憂外患，筆者曾經一再撰文指出中國內部經濟已經沒有什麼可以依靠，只剩下房地產一環可以利用，加以發酵救整體經濟。
美國為首的列強一直對中國向外擴張加以阻撓，即使阿爺不惜代價加入了SDR，短期來說亦是名大於實，對國內經濟實質幫助不大。筆者佩服本屆中國領導班子的智慧，高瞻遠矚懂得利用亞投行一計，突破列強封鎖，出口國內過剩的產能，但遠水又焉能救近火呢？
中國能夠挺得過這麼多的經濟危機全賴五千年的優良傳統“積穀防饑”。但最近半年由於股市大跌，製造了負財富效應，中國國民消費變得謹慎！即使人民幣匯價下跌了，利息趨跌，國人消費上還是非常克制。各位可以從最近一年來，他們對旅遊、購物目的地的選擇方面窺探一斑。另外，他們在港的購物種類從高檔珠寶、名貴藥材等轉為日常用品亦透視其消費態度已經從“花得起”轉向“花得值“。
既然因為幣值太強或外圍經濟差劣的關係，出口無法即時改善，股市又因為要正本清源而不能一步登天將其大幅推升製造財富效益救經濟，阿爺不得不打國民儲蓄的主意！國內要打貪，捨得花的國民亦不敢肆無忌憚，隨便大吃大喝，一般星斗市民更只會慎吃儉用，以備不時之需！因此，唯一可以令國民甘心傾囊花費的就是房產。千百年來的經驗積累，中國人以家為重，買入房產就是財富積累的最佳選擇。
因此，阿爺不斷推出利好政策，推動樓市發展，實行一招單天保至尊救活整體經濟。內地前日傳出，國務院已批准發改委的個稅改革方案，包括以住房按揭利息在納稅前作抵扣，節省置業成本變相刺激住房需求，雖然消息早在5月已傳出，但資金依然連續兩日熱炒內房股，證明市場亦開始察覺未來國內房地產的市道向上居多。
前日中國指數研究院公佈十一月百城樓價指數，新建住宅平均售價按年升2.93%，增速較十月擴大0.86個百分點，並錄得「四連揚」。當中深圳一手住宅樓價按年升近35%，仍然領漲百大城市。一線城市，漲幅可以如此驚人，這意味什麼呢？筆者只認定水滿則外溢，放諸四海而皆准！
作為一個小投資者，筆者只關心如何從中得益！眼見阿爺不惜一切活樓市救經濟，對其寄望甚殷，個人又怎可不響應號召參與盛事，救國之餘又惠及個人利益，何樂而不為呢？
見聞者
2015-12-03
沒有留言:
張貼留言