大樓市：經濟不景，樓市最壞情況未出現！

最新反映二手樓價的中原城市領先指數（2016年1月18日至24日）CCL報132.09點，按周下跌1.52%，創下兩年半以來最大跌幅。，指數自去年9月有史以來最高位的146.92點則下跌10%，反映整體樓市至上週為止下跌10%。 有朋友曾經在《大方向》QQ討論區問筆者，下跌幅度是否太多？亦有朋友問過筆者樓市要下調多少？筆者並不知道，只知道按CCL指數估計，現在樓市才剛開始下跌軌，真正的急跌仍未出現。 上周四突然急插水逾九成後停牌的恒發（00911）日前披露，主席楊永仁及執董楊永鋼確就個人投資以公司股份作為抵押品，當中8.5億股或4.25%於停牌前已遭斬倉，停牌後翌日，楊永仁再按多50億股或24.98%恒發股份以獲得融資供個人用途，同日楊永仁就可能出售恒發股份訂立諒解備忘錄，但該備忘錄於昨日終止。 有報道指出，楊永仁在港擁有數十個物物業，物業種類由唐樓到豪宅，以及零售物業。同時其作風多以大手購入，並且是相當鍾情於新鴻基地產(00016-HK)旗下的樓盤。在2006年楊永仁斥資2.9億元購入13個上水葡萄園單位；在2009年時則以2 億元向新地購入30伙譽‧港灣單位。同時楊永仁亦對豪宅相當鍾情，在2013年斥資2.95億元購入九龍塘牛津道2號巨宅。在較早年則斥資1.1億元，購 入3個君臨天下單位。可惜有傳現時其手頭上只剩餘持有2個位於紅磡昇御門單位。 一個有實業支持的樓市投資者曾幾何時叱吒風雲，為何現在卻陷入財困？最恐怖是其手頭的物業由數十個剩下2個，而且連自己的本業都保不住，可想而知其處境困厄。另一方面，這亦表示目前的經濟情況是何等複雜、差勁。他的個案是否只是其中的冰山一角，還有其他的接二連三爆發嗎？那麼樓市又會怎樣發展呢？ 見聞者 2016-02-04