2015年11月30日 星期一

大樓市:遠赴重洋海外買樓好嗎?

一連幾個周五看免費報時都發現同一個現象,報內有多達廿多個大大小小樓盤廣告,當中只有三個來自中國內地,其他全部源自海外。占比最多的為澳洲及英國,其次加拿大及東南亞包括日本、馬來西亞及泰國。
對比早幾個月前,樓盤的來源大有不同了。還記得四月份時,當雅居樂(3383)出現財政問題,其在媒體的廣告鋪天蓋地、大幅割價推售樓盤時,【大趨勢】的黃兄亦因此早著先鞭以低價買了其中山的某個樓盤單位。當時大部分廣告為內地樓盤廣告諸如什麼十里銀灘、劍橋郡之類。接下來,其他海外的樓盤推介廣告逐漸增多,坊間更聽到不少人議論紛紛組團往歐洲或東南亞國家買樓收租。報章甚至請專家介紹在日本置業如何好,租金回報率如何有保證云云。
時至今日,中國內地的樓盤廣告退潮,而海外的樓盤廣告卻如雨後春筍不斷冒出,幾乎覆蓋全部版面,這到底有何啟示呢?古語有云,有麝自然香!這半年來,免費報紙甚少看到深圳的樓盤廣告,大發展商如萬科等的樓盤廣告亦鮮見。營商的經驗告知,好的的商品不愁銷路,一出就會被哄搶一空,口碑(WORD OF MOUTH)就是最好的廣告,根本無需要鋪天蓋地的廣告作招徠。那麼什麼情況下才會甘用巨額廣告費推介商品/樓盤呢?廣告的費用最後又會由誰來支付呢?各位自行考慮。
過去了的數個月,人民幣(自8月11日起)貶值了3%,利率亦一減再減,然而期間的年利息卻仍有多達3%。相對期內的各國貨幣又如何?相信比起人民幣來說,普遍的幣值跌幅不會遜色吧!假設早於四、五月份以按揭形式買入海外房產,先不講利息走向如何,匯價上已經或多或少折兵了。如果當時買入的房價到今天已經升值至某個水平足以抵消匯價上的損失,那就恭喜了。但未來當地的匯價、樓價與利息走向又如何呢?
筆者認為買房產,除了以上因素及地點要考慮外,其可控性亦是重中之重。因此,如考慮買入海外樓盤,除非有必要自用或有親友看顧外,個人寧願留守香港或投放至一些容易觸及、掌控的地方。三思再三思,最令筆者卻步於海外樓盤的是,每去一趟,動輒需要的時間及花費都不菲,如每年去2-3次,計及其成本後,租金回報率已經大打折扣了。若期間不幸出現突發事件,更是鞭長莫及。因此,個人覺得既然不確定的因素太多,又何必冒險遠赴重洋,自討苦吃呢?

見聞者
2015-12-01

2015年11月29日 星期日

大國路:贏錢重要,風險控制更重要!平保A(601318,愛爾眼科(300015)

上週五上證及恒指雙雙爆發小型股災,上證跌5.5%,恒指則跌至22,000點邊緣,10天、20天、50天、100天線全跌穿了,狀甚危險。個人覺得港股真是令人沮喪,成交薄弱,跟跌不跟升的情況維持了良久,現在一舉跌穿支持位,搖搖欲墜!今天就會知道人民幣能否正式加入SDR,這將會對日後人民幣的命運、股市的升跌起到關鍵作用。
真後悔沒有效法【大觀玄】的周公沖出港股,大舉涉足美股,起碼不需要顧慮太多其他因素的影響。早前於9月底以113美元左右買入的網易(NTES),若非貪圖蠅頭小利於127美元左右沽出了,留至今天股價已經穩步上揚至164美元了。真羨慕炒美股的朋友,不用擔心有什麼大戶、莊家舞高弄低,純粹以分析股票的業績及前景定輸贏,非常健康!
筆者此刻對港股真有點心灰意冷,現在唯一可以做的就是減低風險!換轉以往,筆者會毫不猶豫在心儀的股票跌至某個價位便會用新資金加注。上週五雖遇上大跌市,個人亦沒有加注任何港股。所持有的股票,全部都跌,無一倖免!帳面上的利潤都幾近泡湯,無限唏噓!就連之前提及過圖表完美的強股天能動力(00819)在上週三創出7.42元新高後都連跌兩天,收報6.15元,跌幅驚人。可見每隻港股仿佛冥冥中有幕後人在主宰升跌一樣,真不知道又有多少散戶遭逢毒手了。
因此,日後個人會多點學習玩美股或A股。美股市場夠大,監管嚴格,出現內幕、莊家等問題機會比較微,適合按正道分析股票的投資者。A股則仍處於半封閉式,事事有阿爺關顧,只要不是玩太高風險的股票而投資於大藍籌,如平保A(601318)等,賺錢的機會仍是較大。
上週五,個人有感上證的急跌是突發事件,大跌後通常會有急速反彈。眼見倉內平保A(601318)跌幅達3.5%, 大過愛爾眼科(300015)的跌幅為2%,遂以31.5元沽出2注後者,再以33.82元買回2注前者,臨收市前10分鐘,見後者亦急跌,於是以33.88元沽出一注前者欲以31.02元買回後者,可惜最終不成。筆者對平保A(601318)充滿信心,一隻比港股更便宜的大藍籌,PE只有10倍左右,而且業務年年增長,兼且旗下陸金所將會於明年在港上市,一切有利條件集於一身,更有外資及阿爺看顧,何愁股價不反彈?相比之下,筆者於10月8日以來投資A股(主要是平保A),帳面仍然錄得15%的利潤,比起港股過之而無不及!

見聞者
2015-11-30

2015年11月26日 星期四

大國路:中國燃氣(00384)中期業績倒退22%的背後。。。

中國燃氣(00384)前天終於宣佈半年業績了。出乎不少人意料之外,其中期業績反映純利13.04億元,按年跌22.38%,每股盈利26.15仙,派中期息5仙(上年同期派2.2仙)。表面上看,業績無疑是倒退了!
筆者昨日翻看其中期業績報告,作出分析如下:
1.期內營業額141.50億元,按年跌9.16%。下跌主要原因為“液化石油氣銷售”方面由2014年度同期的76.14億元大幅下跌至54.83億元(下跌幅度為28%),故此,即使其他分部收入皆錄得不同程度的升幅,仍然抵受不住此方面下跌的影響。
2.自二零一四年下半年以來,國際油價在經歷暴跌後一直處於低位,天然氣價格與相關替代能源的價格相對沒有優勢。而中國汽油、柴油價格也不斷下調,車用LNG的經濟性受到極大影響,首次出現了LNG客車與LNG重卡銷量同時出現同比下滑的情況。同樣,隨著汽油價格下降,CNG與汽油之間的差價在縮小,以計程車、公交車及私家車為主要用戶的CNG加氣站業務同樣受到影響。筆者認同這亦是不可抗力的市場因素,非戰之罪。
3.營業額雖按年下跌9.16%,但毛利則為35.40億元,按年升12.53%;而且整體毛利率為25%(去年同期為20.2%)。這也是值得鼓舞的消息,證明集團在成本效益方面控制得宜。
4.期內由於人民幣相對美元的貶值,帶來一次性非經營性的匯兌虧損及購股權訴訟產生的賬面撥備,金額共為6.67億!若扣除此項支出,期內集團擁有人應佔核心溢利應為1,971,204,000港元,同比大幅增長27.3%。每股基本核心溢利為39.52港仙,同比大幅增長27.8%。,基本上是符合增長預期。
5.於期內,集團完成新增接駁1,025,868戶天然氣居民用戶,較去年同期增長約7.0%,居民用戶平均支付的管道燃氣接駁費為每戶人民幣2,544元(去年同期為2,607元)。新增居民用戶接駁似乎放慢了增速,不及管理層原本的預測為20%以上。而且,接駁費有2.42%的輕微下跌,是否意味居民有其他選擇?
6.截至二零一五年九月三十日,集團累計接駁的居民用戶為13,616,812戶,較去年同期增長約20.9%,佔集團整體可供接駁居民用戶的47.3%。集團的整體接駁率雖然持續上升,但與成熟市場接駁率達70%水準比較還存在差距,管理層因此預計未來新增接駁居民用戶將穩步上升,為集團帶來穩定的接駁費收入。
7.集團流動比率約為0.76( 相比二零一五年三月三十一日:1.11),顯示集團的流動性偏緊。管理層稱集團隨後將用人民幣中長期貸款以及人民幣債券置換存量短期借款,從而會大幅提升流動比率。淨資產負債比率為0.70( 二零一五年三月三十一日:0.66 ),變化則輕微。
8.與住宅用戶相比,工商業用戶用氣需求龐大 , 而單位燃氣銷售所需的運營費用較低。因此,集團已經表明在滿足居民燃氣需求基礎上,加速接駁工商業用戶。隨著集團的中心 — 衛星城市」發展戰略的持續推進,集團將繼續獲取更多工業化城市、經濟開發區和工業園區的管道天然氣項目。該等新項目是本集團未來天然氣銷售增長的強大動力之一。
9.執行主席、董事總經理及總裁劉明輝表示管道燃氣售氣量按年增7.2%至44.9億立方米,相信下半財年售氣量可增15%,維持全年售氣量目標110億立方米。似乎信心十足。
10.集團新收購項目陸續於年底入帳,且明年將併入北控集團項目,料為售氣量增長貢獻約5%,目標下年度總售氣量按年增約20%至140億立方米。
11.發改委近日宣布將非民用天然氣門站價格每立方米降0.7元人民幣,料可刺激市場氣量需求提升,管理層預期集團每立方米天然氣成本則可下降0.3元人民幣。
12.為應對人民幣匯率政策變動,集團積極降低外債規模,9月底止外債佔總債務比例為64%,集團預料明年3月底止可進一步降至14%。筆者相信下半財年,匯兌虧損可望大幅降低。
中國燃氣發佈的中期業績基本上達標。營業額下跌9%是因為石油價格的大幅下跌導致市場對液化石油氣(主要為車用)需求下挫。然而,集團的未來增長動力主要來自工商業用戶對天然氣的強勁需求,相信隨著非民用天然氣價格的下調,下半年的業績會大幅好轉,並足以抵消液化石油氣銷售的下跌。因此,集團仍然維持全年售氣量的目標不變,可見信心十足。另外,集團無視目前流動性偏緊,將匯兌虧損及訴訟撥備一次過入賬自暴其短,又慷慨增加派息,顯示管理層對未來現金流及業務的胸有成竹!
宣佈半年業績的前一天開始至昨日,盤前都有大手成交。猶其是昨日,盤前有7千多萬成交額,均價大約為11.92元左右(前天收市價為11.86元)。試問業績既然已經於前晚宣佈了,大行都已經分析過,若果市場都看不好其業績,誰還會以高於前一天的收市價大手增持呢?筆者持貨均價大約為11.4元,目前傾向以不變應萬變,等待明確信號。
另外,前天以32.8元沽出短炒部分的愛爾眼科(300015),昨日以32.18元全數補回。

見聞者
2015-11-27

2015年11月25日 星期三

大樓市:“物賤鬥人窮”,有CASH就可以笑到最後!

年青的一代太幸福了,未經歷過通縮時代,實在不明白何為“物賤鬥人窮”!筆者不幸就經歷過兩次了。當年筆者於2000年創業,2003年香港經歷沙士蹂躪,百業蕭條,個個恨不得逃離香港,遠走他方。當時樓價每況愈下,銀主盤充斥市場。
還記得飽受摧殘的淘大花園當時雖有溫總理親臨打氣,但樓價卻跌至低谷,一個單位售價竟然跌至50-60萬,跟現在實有天淵之別。及至2004年中左右,因沙士開始遠離,消費市場爆炸性反彈,筆者亦因此而賺得人生第一桶金。然而,此時大部分民眾都在慶幸活著,卻如驚弓之鳥,只想今朝有酒今朝醉,根本沒有為將來打算!因此,樓價仍在最低位徘徊!
此時,筆者卻因為業務需要,不想再寄人籬下於租用物業,毅然決定入市買入同棟的工廠大廈單位自用。可是,當時各家銀行都非常保守,不肯輕易借錢予人,更何況是工廠大廈。當時真是狼狽,四出奔走找銀行做按揭,好不容易才找到中國銀行肯眷顧,願意以私人借貸形式借出款項,年利息為9%!無奈因為利息太高,筆者最後亦婉拒其好意。
思前想後,筆者寧願用當年生意賺取的的全部作樓價一半資金,加上老父借予另一半,全數買入了該物業,代價就是向老父繳付每年4%的利息。當時來說,存款利息亦非常低,正是一家便宜,兩家着。後來的同年,筆者遇到不少更荀的單位,明知道這些是優質房產,日後必大賺的,可就是財力已經消耗殆盡了。這就是筆者遇到的第一次“賤物鬥人窮”。
第二次乃是2008年金融海嘯時期,當時風聲鶴淚,樓市亦受到股票市場大幅下挫拖累而下跌。筆者當時有位好友於其股票淨值下挫了40%時,毅然選擇沽出所有股票,轉戰樓市。好友當時亦有提醒筆者,股票來來去去,上落無常,還是物業比較實在,勸筆者一起低位做PAIR TRADE(沽出股票換入物業)。可惜,當年筆者還是年少氣盛,沒有聽從勸告,跟隨行動。到今天,才知道誰才笑到最後,最久!
往後筆者不時與該好友閒聊提及2008年其漂亮的一仗。他謂若非當時沽出所有股票,換取足夠現金,在物業市場掃入數個超值房產,就沒有今天的富足人生!眼下,香港物業市道再次向下,息口趨升,通縮仿佛再臨之際,大家真的要做好準備!
見聞者
2015-11-26

2015年11月24日 星期二

大國路:中國燃氣(00384)逆市逞強,所謂何事?

昨日上證及恒指皆隨美股低開,個人實戰倉內香港股票中,只有中國燃氣(00384)較有瞄頭。
上星期因【發改委下調非居民用天然氣價格每立方米降低0.7元】的消息帶動,中國燃氣曾連升兩天至最高位12.68元後跌至日前最低11.76元,相信短線的投機客已經大部分被趕離場。昨日早上盤前,中國燃氣已經有多達7千多萬的大手成交額,價格大概為11.84元左右。
及至早上11:00時左右,當恒指仍然跌近170多點的時候,其股價無懼大市跌勢,突然由11.9元左右抽上12元上面。恒指後來跌超過200點,但其股價卻仍然逆市逞強,臨收市前更有大量資金流入力守在12元樓上(看附圖為5分鐘走勢圖),亦即在10/20/50天線之上!
反觀同業的華潤燃氣(01193)、北京控股(00392)及新奧燃氣(02688),三者表現皆平平無奇,後兩者還要倒跌收場,所以中國燃氣今天的強勢並非關乎板塊原因。陰謀論而言,事出必有因。
好奇之下,再翻查了一下資料,才知道原來中國燃氣將於今天舉行董事會議並公佈其半年業績。莫非有春江鴨先知先覺而開始沐浴春風?筆者估計其半年業績可能保持良好升勢,優於大行預期。那麼,其日後股價實在更可以看高一線。
據分析,上年度集團的天然氣總銷量89.75億立方米天然氣,工業和商業用戶的佔比,分別為59.3%和13.9%。可見其天然氣客戶集中為非住宅性的,正好受惠於非居民用天然氣價格的下調。然而即將公佈的半年業績是未反應此項因素的。再者,市場紛紛預期明年3-4月份氣價還會下調約0.3元左右,計及該項持續性有利因素,中國燃氣的未來業績將會更加理想,估值定必可以再提升。
前天因見到內地股市下跌時,倉內的愛爾眼科(300015)下跌幅度明顯大過平保A(601318),之前提過前者穩妥得來適合波幅操作,遂按照計畫以35元左右沽出小部分後者,以31.3元均價加注前者,博內地股市上升時有更大的升幅。且看日後戰果如何!

見聞者
2015-11-25

2015年11月23日 星期一

大樓市:深圳是否在重演香港樓市發展的歷史?

90年代香港工業大規模北移至深圳及珠三角地區方興未艾時,香港開始轉營服務業。之前從事工業生產的人士,要不轉職,要不跟隨所屬公司回內地做工頭。及至2000年後,轉職的則仍然在其他行業打拼奔波,而在內地做工頭的亦被迫回流香港從頭來過。到今天, 他們當中有多少人可以真正無憂無慮地安享晚年呢?
然而同期有一批人本來為社會所遺棄,卻無端端成為香港轉營的既得利益者。所謂物競天擇,適者生存,一個社會的進步,連人口質素都會汰弱留強。這批人在2000年後因失業、退休、婚姻或經濟原因而選擇回內地生活。無他,只因為這批人乃當時被社會淘汰的一族。他們大多選擇深圳、廣州等珠三角內大城市買樓安居生活。他們亦萬萬沒有想到當年因逃避香港的高物價而被逼退居內地,今日卻因禍得福,過著舒適美滿的退休生活。
當年沙士過後,百業蕭條、人浮於事,筆者認識的一個退休人士,在香港本來有一個唐樓單位自住,因感覺無力在港生活下去,毅然把單位出租收取每月租金3000元,然後用30多萬的積蓄回深圳買了一個新樓盤單位作退休自住,並在當地找到老伴相隨生活至今。
相比之下,當時深圳的生活指數仍然比香港低很多,而且人民幣匯率仍在低位,在港租金收入足夠其生活開支。時至今日,在港的租金已經升至8000元,他依然可以用此筆租金在深圳過著舒適生活。而當年30多萬的樓價亦已經升至超過300萬了。
細心看看過去10年來的深圳,個人覺得正是在重演香港物業市場的發展模式。從2007年後,深圳的樓價便拾級而上,大幅跑贏同期的工資增長,當然亦帶動了租金及二手市場的蓬勃發展。
時至今天,沒有房產、高學歷、特殊技能、人脈、或政府工作等又年紀漸長的深圳人面對當年香港人的同一問題:將來如何生活下去?所謂,此處不留人,自有留人處!他們跟當年因種種原因移居內地的香港人一樣,需要投資深圳周邊仍可負擔得起樓價的地方,為日後退休生活作部署。
當此舉成風,深圳周邊地區的樓價就會上升。假以時日,其庫存問題亦會得到化解,樓價繼而達至最終的平衡。當年香港的樓市發展屬於市場調節,但今天深圳樓市的飆升卻是政策使然。個人真佩服阿爺這招“圍魏救趙”,先推高深圳樓價,引導需求外溢,再大力完善交通基建以惠及周邊地區,一石數鳥!
香港人若想坐順風車,應該要考慮把握時機,趕在深圳人行動之前,先發制人了!

見聞者
2015-11-24

2015年11月22日 星期日

大國路:等到何時,才可以發發發?路訊通(00888)

筆者周日翻看了路訊通(00888)的資料,驚覺其股價原來大幅下挫了如此多,現在52周低位0.61元附近(上星期五收報0.63元,且成交衹得一宗為1萬股)。
再細看一下其2015年度的半年業績,分析如下:
1.路訊通(00888.HK)上半財年業績,收入錄得1.98億元,按年下降9.9%。虧損1305萬元,每股虧損1.31仙;相對去年同期純利1006萬元。不派中期息(附圖1)。
2.據管理層透露期間之虧損主要原因有三:
-由於市況欠佳導致集團旗下各廣告平台使用率及價格下降。而來自非傳統媒體的競爭日趨劇烈,對集團之業務產生不利影響;
-再加上截至二零一五年六月三十日止六個月之專利費、特許費及管理費等支出增加約港幣 14,200,000 元(附圖1);
-應收賬款作出保守的一次性減值撥備約港幣 11,100,000 元,而上年同期是沒有的(附圖1)。
3.公司主要有香港及中國大陸兩個市場,但非常奇怪的是,中國大陸市場於2014年度及2015年度的半年期內都沒有任何銷售收入,只有少量其他的收入或支出(附圖2)。更離奇的是2014年度同期卻有高達500萬元的匯兌虧損,而2015年度都有31.3萬元的匯兌虧損(附圖3)。
4.業績報告指出於截至二零一五年六月三十日止六個月期間,集團並無進行任何涉及 衍生金融工具的交易,亦無指定任何金融工具對沖其財務狀況風險。那麼是否意味於上年同期有此等交易,才導致了多達500萬的匯兌虧損呢?
5.集團財政健康,並無長期負債。流動比率為5.66,速動比率為5.64。流動資產淨值(5.25億元)與總資產淨值(5.81億元)相若,計及期內已發行普通股的加權平均數 997,365,332 股,則每股流動資產淨值為0.527元(附圖4)。
6.集團最終大股東為新鴻基地產(00016),擁有74.3%股權。耐人尋味的是另一名單一大股東(DJE Investment S.A)於2015年6月30日前仍持有股權達6.95%(附圖5),但卻在7月27日及9月30日分別減持300萬股及275萬股至持股占比4.8%。換句話說,DJE再減持亦無需要再申報了。
7.翻查之下,DJE早於4月份已經開始少量減持股份了。這是否意味DJE十分看淡集團的發展前景才導致其減持行動呢?或許管理層對未來的預測會印證此猜測。
8.管理層於報告內預期【訪港旅客(特別是內地旅客)數量及逗留日數之改變,均促使零售消費下跌,亦導致整體廣告開支下降。期內可見廣告商因應市場形勢調整預算,裁減市場推廣活動次數及規模。預期年內,此等情況仍會持續。展望未來,本港及環球市況仍處不利經濟環境當中。中期而言,前景未見明朗。】
9.集團業務清晰、單一,幾乎96%的收入來自的媒體銷售及設計服務及廣告製作。單看半年業績報告,不知為何,即使中國大陸市場去年同期到今年同期的業務收入一直為零,但仍然未有什麼針對性的策略。
總結以上,該公司業務清晰兼財政健康,現價為0.63元,比起每股流動淨值(0.527元)只高出約0.1元,再計及其市場佔有率、商譽、品牌等等,現價不算貴。而且,最為誘人的是其上市代號(00888)有著獨一無二的矜貴。
強如獨市生意的港交所亦只能用代號(00388),真的難保有朝一日有大集團肯用高價向大股東(新鴻基地產)買殼,又或大股東會適時利用此幸運號碼再大做文章都不一定。最大風險就是時間問題,而且最近成交薄弱,又不知道DJE是否已經清貨離場,怕還有下跌空間。因此,為安全計,筆者只會在股價接近流動淨值(0.527元)時才考慮用閒錢小注累積,靜候伯樂!

見聞者
2015-11-23