90年代香港工業大規模北移至深圳及珠三角地區方興未艾時，香港開始轉營服務業。之前從事工業生產的人士，要不轉職，要不跟隨所屬公司回內地做工頭。及至2000年後，轉職的則仍然在其他行業打拼奔波，而在內地做工頭的亦被迫回流香港從頭來過。到今天， 他們當中有多少人可以真正無憂無慮地安享晚年呢？
然而同期有一批人本來為社會所遺棄，卻無端端成為香港轉營的既得利益者。所謂物競天擇，適者生存，一個社會的進步，連人口質素都會汰弱留強。這批人在2000年後因失業、退休、婚姻或經濟原因而選擇回內地生活。無他，只因為這批人乃當時被社會淘汰的一族。他們大多選擇深圳、廣州等珠三角內大城市買樓安居生活。他們亦萬萬沒有想到當年因逃避香港的高物價而被逼退居內地，今日卻因禍得福，過著舒適美滿的退休生活。
當年沙士過後，百業蕭條、人浮於事，筆者認識的一個退休人士，在香港本來有一個唐樓單位自住，因感覺無力在港生活下去，毅然把單位出租收取每月租金3000元，然後用30多萬的積蓄回深圳買了一個新樓盤單位作退休自住，並在當地找到老伴相隨生活至今。
相比之下，當時深圳的生活指數仍然比香港低很多，而且人民幣匯率仍在低位，在港租金收入足夠其生活開支。時至今日，在港的租金已經升至8000元，他依然可以用此筆租金在深圳過著舒適生活。而當年30多萬的樓價亦已經升至超過300萬了。
細心看看過去10年來的深圳，個人覺得正是在重演香港物業市場的發展模式。從2007年後，深圳的樓價便拾級而上，大幅跑贏同期的工資增長，當然亦帶動了租金及二手市場的蓬勃發展。
時至今天，沒有房產、高學歷、特殊技能、人脈、或政府工作等又年紀漸長的深圳人面對當年香港人的同一問題：將來如何生活下去？所謂，此處不留人，自有留人處！他們跟當年因種種原因移居內地的香港人一樣，需要投資深圳周邊仍可負擔得起樓價的地方，為日後退休生活作部署。
當此舉成風，深圳周邊地區的樓價就會上升。假以時日，其庫存問題亦會得到化解，樓價繼而達至最終的平衡。當年香港的樓市發展屬於市場調節，但今天深圳樓市的飆升卻是政策使然。個人真佩服阿爺這招“圍魏救趙”，先推高深圳樓價，引導需求外溢，再大力完善交通基建以惠及周邊地區，一石數鳥！
香港人若想坐順風車，應該要考慮把握時機，趕在深圳人行動之前，先發制人了！
見聞者
2015-11-24
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