見聞一週(31-4/11)：香港股、樓之危怎解？！

上週（10月底）突然傳出電郵門事件後，本來希拉莉在美國總統選舉中應該勝望壓一亦不由得蒙上陰影，隨著該消息的發酵，美股作出了負面反應，出現罕見的九連陰。同一時期，避險情緒高漲導致資金不理12月加息的預期避入黃金（此點筆者於10月28日在日記中已提及），油價又受累於產油國間的不協調而一再下跌使道指雪上加霜，FACEBOOK對前景的擔憂又打擊了一直支持美股的納指。這一切一切負面消息，突然蜂擁而至，美股、以至全球（包括香港）股市都難免噤若寒蟬，拾級而下！估計大選結束前，這個弱勢都仍然維持。 面對全球股市向淡，國內股市卻表現可人，雖跌跌蕩蕩但卻反覆上升。筆者不止一次講過，國內是計畫經濟，一切取決於阿爺的態度。阿爺於國慶假期突然出招冷卻樓市，資金想繼續外逃又被多方圍堵，只剩下商品/股票市場的決口洩洪。各項大宗商品已經先後大幅飆升，甚至最近連蒜頭期貨亦被炒高。相對股市，上升幅度相對克制，自3000點左右上升至今還不到5%。主要原因是散戶習慣了以往每次上升都是解套機會便趁升近高點（3140）沽出，而這正正是【散戶退、大戶進】的機會。大戶中，當然包括了養老金，這個不能輸的大戶。故此，在它未入夠貨前，筆者估計上證維持前三步、退兩步的跌蕩上升走勢。 猶記得筆者在10月22日的見聞一週提及阿爺會將注意力轉移至國內及一帶一路的基建項目以減低樓市急煞造成的傷害，並提議大家不妨趁有回調之時趁低吸納基建板塊股票。大市其後自23600點左右到昨日調整了近千點，但基建板塊股票（1800/390/1186）同期雖有近5%的跌幅，但以昨日收市價計算已經基本上修復所有失地了，強勢展現！ 昨日收市後，港府突然在下跌的港股傷口上撒了把鹽，宣布將住宅物業買賣印花稅，不論樓價，劃一上調至15%，並適用於個人或公司買家。首次置業的港人將獲得豁免，11月5日生效。此舉無疑立竿見影於週一把地產股打下去，拖累無險可守的港股再試低位。 至於樓市，筆者自從於本年3月份企鵝群春茗分享過自己對香港樓市的看法後便再沒有太多著墨，原因是筆者維持自己的看法，繼續預留現金等待樓市調整。有朋友私下問詢筆者意見時，筆者都一再重申此看法。若有出席該活動的朋友，可以繼續回味筆者席間提及的原因所在！及後香港樓市一路攀升至迫近去年9月的高位，市場一面倒看漲樓價，就連筆者一向尊敬的人都認為港樓值博，並呼籲別人出手。記得8月份與高人飯聚時，高人一再提出港樓值博可買，但筆者只是向他問及港樓是否一定只升不跌？筆者既然有樓居住，是否此刻非買不可呢？而此刻買入的值博率是否真的很高呢？買樓有別於買股票，最大區別在於其持貨期，前者是被動式加長，後者卻是自己控制。筆者以往多番告誡過讀者“樓市需求是升出來的，相反供應是跌出來的”！筆者尊重其他人的觀點，唯一可以做的就是不張揚、不高調，默默等待機會的來臨！最後問一句，15%的印花稅相當於幾多個月的租金收入呢？ 祝大家好運！ 見聞者 2016-11-05率先於企鵝群發表